不動産売却売買総合相談｜不動産のエステートコスギ

「不動産売却は初めて」「中古不動産を購入したいけど手続きは…?」等
初めての不動産売買に関する疑問やお悩みを解消します。

お住まいの購入・売却

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売却の流れ
売却サポートサービス
住み替えＱ＆Ａ

不動産購入お役立ち不動産購入の手引き

1.住まいに関する要望をお聞かせ下さい。

現在の住まいに関する悩み、これからのお住まいに関する夢・希望をお聞かせ下さい。
不動産は個性も価格も色々です。お客様の具体的なライフプランを明確にし、担当者がお客様の立場で考え、最適な不動産購入をアドバイスさせていただきます。
まずはお気軽にご相談下さい。

2.物件のご紹介

お客様のご希望条件、概算ご希望予算に合わせてメールやＦＡＸ等で「販売図面」または「売地の詳細」をお送りします。物件の基本データ、周辺環境について記載しております。
ご希望にあった不動産があれば、実際に現地をご案内いたします。

3. 資金計画を立てましょう

不動産は購入にあたり「自己資金はどのくらい必要か」「住宅ローンはいくら借りられるか」そして最終的に「いくら位のものが購入できるか」をしっかり把握し物件を検討しましょう。大切なのは「いくら借りられるか」より、「いくら返せるか」です。無理のない返済計画を立てましょう

当社では住宅金融公庫のフラット35Sをお勧めしています。

長期の固定金利で返済計画が立てやすい
低金利、毎月の返済額が少なくて済みます
抵当権設定登記の登録免許税が免除されます

詳細はフラット35ＨＰをご覧ください

4.購入のお申込み

ご覧になられた物件の中で、購入希望の物件がございましたら、担当者へお知らせ下さい。売主様に購入したい意思を伝えます。その後「不動産購入申込書」をご記入いただきます。

5.ご契約

不動産購入

不動産購入申込書をもとに、不動産会社の担当者が売主様と条件の調整を行い、売買契約を結んで頂きます。

6.手付金・仲介手数料のお支払い

売買契約書に買主様、売主様の署名、捺印がされましたら、手付金のお支払いです。
手付金の額は物件価格の１０％位が相場です。売買契約が成立しますと不動産会社に仲介手数料の半金をお支払いただきます。仲介手数料の金額は事前に担当者よりお伝えします。

7.ローンのお申し込み

住宅ローンを行う場合は、売買契約終了後に住宅ローンの申込み手続きを行います。
当社担当者が売買契約の流れに沿って、書類のご用意・日程調整を行いますのでご安心下さい。※融資実行までの期間は金融機関により異なりますが、お申込みより１～３ヶ月くらいかかります。

8.物件または土地の最終チェック

契約が終盤に近づき物件の最終確認を行います。
土地や一戸建の場合は隣地との境界もあわせて確認します。少しでも疑問がある場合は当社担当者へお知らせ下さい。

9.残金のお支払いと物件の引渡し

残代金の支払があった日にはじめて物件が買主様のものになります。
売買代金から手付金・内金を差し引いた残額を売主様にお支払いいただきます。

10.登記手続き

登記手続は残代金決済に立ち会った司法書士が代理人となって行ないます。
後日、買主様名義の登記済権利証がお手元に届きますので大切に保管して下さい。
（権利証は再発行ができません）

11．売買契約完結

中古住宅の場合、売主様から鍵を受け取り物件の引渡しを受けます。
最後に「不動産引渡確認書」に買主様・売主様、連名で署名、捺印していただき売買契約が完結します。

12.仲介手数料のお支払い

不動産会社の業務も物件の引渡により一旦終了します。契約時に頂いた残金分の仲介手数料をお支払ください。

13.仲介業務の終了

物件の引渡により不動産会社の業務は一旦終了します。仲介業務終了後も何かありましたらお気軽にご連絡下さい。
※お引渡後、物件の瑕疵（不具合）が発見される場合があります。不動産売買契約書には通常「瑕疵担保責任」の条項が入っています。お引渡の後で物件に隠れた欠陥があった場合は売主様がその責任を負わなくてはならない条項です。瑕疵（不具合）があった場合は担当者までご連絡下さい。

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購入後の、リフォーム・リノベーション、注文住宅建築迄トータルサポート致します。
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不動産売却

不動産売却に伴う販売活動を代行します。当社ＨＰ、Home`s（ホームズ）、Suumo（スーモ）等のポータルサイトへ即日掲載!

売却の流れ

【仲介の場合】

STEP1 査定依頼

無料査定フォームにて、簡易査定依頼を行い概算価格を把握します。

STEP2 価格提示

訪問査定を行い、土地・建物・市場の状況・近隣環境を確認し、価格査定を提示します。
※売り出し価格の為、成約価格ではありません。

STEP3 広告期間

媒介契約成立後、販売活動を即日スタートします。販売活動はお客様のお申し出によりいつでも止めることができます。

STEP4 買受けの申し込み

買受けの申し込みを行います。引渡し条件の食い違い、支払条件等で白紙に戻るケースもあります。

STEP5 価格交渉

買い手への買受、売り渡しの条件提示は当社が行います。買い手との直接交渉はできません。査定価格から指値が入ることがあります。

STEP6 契約・手付金の受領

購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します。一般の買い手の場合、ローンを組むケースがほとんどです。その場合買い手のローンが不成立となると、白紙解約となる特約を付けることが慣行となっております。また、契約時に手付金を受領します。
※特約により解約になってしまう可能性はあります。

STEP7 残金決済･引き渡し・所有者の移転

契約完了後、代金の支払い手続きとなります。一般的にはご契約の1～2カ月後に残金決済が行われます。
売りたい！無料相談＆査定申込

【買取の場合】

STEP1 査定依頼

無料査定フォームにて、査定依頼をして頂きます。

STEP2 価格提示

ご入力頂いた情報を元に、お客様に依頼確認のご一報を入れさせて頂きます。実際の不動産を調査させて頂き、市場価格や取引事例などを元に、買い取り価格をご提示いたします。

STEP3 スケジュール等の打合せ

お客様の住み替えなどのご都合に合わせてスケジュールを組み、売買に必要な準備を整えてお打ち合わせを行います。

STEP4 契約・手付金の受領

打ち合わせ後、提示(査定)価格で契約となります。また契約時に手付金を受領します。

STEP5 残金決済・引渡し

契約完了後、代金(現金)の支払い手続きとなります。
※当社規定に合わない場合は買取ができないことがございますのでご了承ください。
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売却サポートサービス

不動産を売却し住み替えを依頼したい
住み替えをご希望の方へ、ご売却と併せて豊富な賃貸物件の中から仲介･新築物件の建築、中古物件の紹介等も行うことができます。お気軽にご相談下さい。

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賃貸する場合と、売却(仲介・買取)を迷っている方へ

トリプル査定のご提案

急な転勤、家族状況の変化などで引越しすることに･・･持ち家を賃貸する場合と売却（仲介・買取）する場合の価格を査定し比較検討いただくことができます。また、賃貸した場合、売却した場合に想定されるメリットやデメリットに関するアドバイスやご相談にも対応させていただきます。
※トリプル査定は実際に物件の諸条件や、状況を現地に訪問した上で査定させていただくことが前提となりますので、予めご了承ください。ご売却に関する疑問＆お悩みお気軽にご相談下さい

「タイミングよく、できるだけ好条件で売却できるかどうか?」「取引の手順が分からない」「住みながら売却できるの？」など、不動産売却に関する疑問やお悩み、エステートコスギにご相談下さい。お客様のご希望等もしっかりとお伺いしながら、売却の条件、時期等を整理し、親身にサポート致します。

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住み替えQ&A

ご売却に関する疑問・お悩み・不安についてQ&A形式でお答えします。

査定とはどんな事をするのでしょうか？: 近隣の取引事例を調べ、道路状況や用途地域などを調査します。それらをもとに、エステートコスギ独自のノウハウを加味し、査定価格を算出いたします。

販売時にどのように、販売・広告活動を行いますか？: 不動産ネットワークを通じた登録顧客へのご案内、当社オフィシャルサイトでの物件のご紹介(ご契約頂いた即日対応)、大手不動産サイトへの掲載。新聞折込チラシや住宅雑誌・オープンハウスの開催、周辺住宅へのご紹介、指定流通機構への物件登録、同業他社等への紹介などを実施いたします。