アパート・マンション・一戸建・賃貸事業を当社がサポート
入居者の募集
当社での入居者の募集は、様々な募集媒体を持っています。- 賃貸住宅専門誌の掲載(月2回)
- インターネットによる検索型物件詳細付きの空室物件の公開
- 提携法人顧客への物件紹介
- 店内でも同様の検索型物件詳細付きの空室物件の公開
賃貸借契約
当社所定の契約書及び重要事項説明書その他賃貸借契約に必要な各種書類、全てを当社で作成代行致します。
全ての書類がコンピューターで作成し、内容も充実している為、万一のトラブルにも対応出来ます。
クレーム処理
入居後のクレームは付き物です、当社ではすばやく提携業者との連絡をとり入居者の不満が出ないように日頃から心がけております。入居者の不満がたまると評判や他の賃貸物件の移動にもつながりかねません。
当社では賃貸スタッフが万全の状態でクレーム処理にあたります。
家賃管理
家賃の集金を家主様で行うと、入金の確認・滞納者チェック・滞納者への催促・回収など細かい業務が発生します。当社ではコンピューターシステムを銀行との提携により万全の体制を用意しています。
建物管理
浄化槽・共用部分(エレベーター含む)などの設備は継続して点検しなければなりません。
建物を美しく維持していく為にも大切なことです。
退去後時手続き
入居者の方が退出される時も様々な業務が発生します。
退出連絡の受理、鍵の回収、室内の点検、ガス・電気・水道の確認補修、修理の発注、鍵交換、入居可能日の設定、敷金の精算。
また近年ではこの敷金の精算は社会問題化しています。
建設省でも現状の回復のガイドライン(平成10年3月)を示しています。
これより退出時の修繕費用は家主様負担が増える傾向にあるようです。
当社では、蓄積されたノウハウでこれらの問題を解決します。
更新手続き
入居者との契約更新時には、更新の通知、家賃の改定交渉、更新契約の締結などの業務があります。
うっかり更新日を忘れてしまったなどということを聞くことがありますが、当社ではこれもコンピューターシステムにより管理していますので安心です。
上記のメニューはあくまでも参考です。実際の管理内容及び管理料は相談となります。
